一、評估基準(zhǔn)日：

2012年12月31日。

二、現(xiàn)場核查認(rèn)定：

1、圃地面積1公頃（林業(yè)用地）。林地租金6000.00元/公頃（按實(shí)際支出憑證），承包期10年（按合同）。

2、品種為東北紅豆杉（Taxus cuspidata Sieb. et Zucc.）播種苗。2009年春季移栽，苗齡為Ⅲ年。每公頃30000株(按實(shí)際核查)。

三、采用重置成本法

是以現(xiàn)時(shí)勞動(dòng)力價(jià)格及生產(chǎn)水平，重新移栽一塊與該苗木資產(chǎn)相類似的苗木所需的成本費(fèi)用，作為苗木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。

重置成本=苗木費(fèi) 整地費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 清場費(fèi) 栽植費(fèi) 管護(hù)（田間管理費(fèi) 森防費(fèi)） 土地承包費(fèi) 利潤率。

其計(jì)算公式為：

n 

En =K ΣCi(1 P)n-i 1

I=1 

式中：En —— 苗木資產(chǎn)評估值；

K —— 苗木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

Ci —— 第i年以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本；

P —— 利潤率；

n —— 苗木年齡。

從吉林省林業(yè)生產(chǎn)實(shí)際和咨詢有多年育苗經(jīng)驗(yàn)的老種植戶獲取移栽的生產(chǎn)成本費(fèi)用的相關(guān)技術(shù)資料，采用正常生產(chǎn)經(jīng)營條件下的重置成本予以估算。本次苗木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為1.

四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定

根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)查、收集的資料進(jìn)行綜合分析，采用以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（成本、費(fèi)用均為現(xiàn)值，價(jià)格為現(xiàn)價(jià)。）：

1、總生產(chǎn)成本：①移栽成本：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：180元/公頃，清場費(fèi)：1150元/公頃（耕地可以不考慮），整地費(fèi)1125元/公頃(標(biāo)準(zhǔn)：全面整地)，苗木費(fèi)75000.00元/公頃（按實(shí)際支出憑證）、栽植費(fèi)4500.00元/公頃，合計(jì)移栽成本為81955.00元/公頃。②田間管理成本：1～3年管理費(fèi)4750.00元/公頃，4～5年管理費(fèi)2250.00元/公頃。③管護(hù)成本：管護(hù)費(fèi)30元/公頃。④林地承包費(fèi)：6000.00元/公頃（按實(shí)際支出憑證）。⑤經(jīng)營利潤率：30%（國家Ⅰ級珍貴保護(hù)樹種）。

五、苗木價(jià)格的估算

對于此苗圃苗木基準(zhǔn)價(jià)格采用重置成本法，其計(jì)算公式為：

第1年苗木的重置價(jià)格=（移栽成本 田間管理成本 管護(hù)成本

林地使用權(quán)價(jià)格）×（1 利潤率）。

以后各年苗木重置價(jià)格=上一年苗木重置價(jià)格 （該年田間管理成本 管護(hù)成本 林地使用權(quán)價(jià)格）×（1 利潤率）。

按上述計(jì)算公式，得出該圃地的苗木基準(zhǔn)價(jià)格為：

第一年重置價(jià)格=（81955.00元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=120555.50元。

第二年重置價(jià)格=（120555.50元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=170736.15元。

第三年重置價(jià)格=（170736.15元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=235971.00元。

第四年重置價(jià)格=（235971.00元 2250.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=317526.3元。

第五年重置價(jià)格=（317526.3元 2250.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=423548.19元。

第六年重置價(jià)格=（423548.19元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=558451.65元。

第七年重置價(jià)格=（558451.65元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=733826.15元。

第八年重置價(jià)格=（733826.15元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=961813.00元。

第九年重置價(jià)格=（961813.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=1258195.90元。

第十年重置價(jià)格=（1258195.90元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=1643493.67元。

★貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

估算結(jié)果一：按長期貸款利率7.05%，確定為折現(xiàn)率，折現(xiàn)值為：

計(jì)算公式：

B=Bu*（1-P）N-n

式中：B——苗木估算值

Bu——現(xiàn)總價(jià)值

B=1643493.67元*（1-7.05%）10-3

=985175.93。

估算結(jié)果二：按圃地三年生苗木的總價(jià)值：235971.00元。長期貸款利率7.05%，上調(diào)5%，7.4%為折現(xiàn)率，則凈利潤率30%-7.4%=22.6%，10年合同期滿后苗木的補(bǔ)償價(jià)值：

計(jì)算公式：

B=Bu*（1 P）N-n

式中：B——苗木估算值

Bu——現(xiàn)總價(jià)值

B=235971.00元*（1 22.6%）10-3

=982408.08元。

以上兩種算法結(jié)果基本吻合，證明取值合理。

價(jià)格依據(jù)

1、全省林業(yè)技工用工的工時(shí)費(fèi)150.00元/人、天。

2、東北紅豆杉(紫杉)播種苗木價(jià)格: （1）苗高15cm--25cm 1.80元/株 （2）苗高25cm--40cm 3.00元/株 （3）苗高40cm--50cm 15.0元/株 （4）苗高50cm--70cm 25.0元/株 （5）苗高70cm--90cm 40.0元/株 （6）苗高1m—1.2cm 80.0元/株 （7）苗高150cm-- 200元/株。認(rèn)定：三年生2.50元/株。

評估人：森林資源資產(chǎn)價(jià)格評估師 張緒成